Woningbouwprogramma’s worden aangepast

Het effect van de crisis is in alle grafieken van de woningmarktanalyse, die afgelopen donderdag in de commissie ruimte werd gepresenteerd, terug te zien. In Bodegraven staan volgens de analyse te veel tussenwoningen te koop. Toch zakken de prijzen niet, dat komt waarschijnlijk omdat de verkopers nog met een hoge hypotheek zitten. In Reeuwijk zijn te veel nieuwe woningen gepland. Het aantal zal teruggebracht moeten worden naar 280. Voor een nieuwbouwwoning wordt al snel een paar duizend euro aan leges betaald. Minder nieuwe huizen betekent dus minder inkomsten voor de gemeente.

Het aantal koop- en verkooptransacties in de hele gemeente Bodegraven-Reeuwijk is sinds 2007 met bijna een derde gedaald. De nieuwe gemeente Bodegraven-Reeuwijk heeft te maken met drie verschillende woningmarkten: Bodegraven, Reeuwijk, en de kleine kernen Nieuwerbrug, Waarder en Driebruggen. De drie woningmarkten gedragen zich niet hetzelfde en vragen dus ieder om een andere aanpak.

Uit de woningmarktanalyse blijkt dat het beleid in de voormalige gemeente Bodegraven heeft gewerkt. Het beleid was er op gericht om de ouderen uit de eengezinswoningen te laten verhuizen naar appartementen en seniorenwoningen. Van de senioren is 38% verhuisd binnen de voormalige gemeente. In Reeuwijk was dat 10%, terwijl het percentage ouderen in Reeuwijk 4% hoger is dan in Bodegraven

De woningen die in de voormalige gemeente Reeuwijk zijn gebouwd, zijn voornamelijk gekocht door mensen uit Gouda. Reeuwijk heeft een positief migratiesaldo. Er komen meer mensen naar Reeuwijk toe dan er weg gaan.

Bodegraven heeft een negatief migratiesaldo. Er gaan meer mensen weg dan er binnenkomen. Bodegravers vertrekken voornamelijk naar Alphen, Gouda, Woerden en Utrecht. Opmerkelijk is wel dat van de jongeren 71% in de voormalige gemeente Bodegraven is blijven wonen in tegenstelling tot 38% van de Reeuwijkse jongeren in de voormalige gemeente Reeuwijk.

Op korte termijn wordt er een probleem verwacht in de huursector. Woningbouwverenigingen mogen vanaf 2012 geen huizen meer verhuren aan gezinnen of alleenstaanden met een inkomen hoger dan 33. 614 euro per jaar. Volgens het CBS is 32.500 per jaar een modaal inkomen.

Woningzoekenden die net iets meer verdienen dan modaal, vallen buiten de boot. Ze kunnen niet voldoende lenen om een huis te kopen en er is onvoldoende aanbod van huurhuizen in het huursegment tot 700 euro per maand in de particuliere sector.

Het college gaat de woningbouwprogramma’s bijstellen zodat het woningaanbod voldoet aan de toekomstige woningbehoefte. Het onderwerp komt in december terug in de commissie.